95.000,00 € - 37154 Northeim - Einfamilienhaus
Handwerker aufgepasst – Wohntraum mit Potenzial in Hammenstedt!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie sind handwerklich geschickt und suchen ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum?
Dann ist dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hammenstedt genau das Richtige für Sie!
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.977 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum.
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
• Küche mit direktem Zugang zum angrenzenden Schuppen
• Esszimmer und Wohnzimmer
• Badezimmer
• Schlafzimmer
Obergeschoss:
• Vier Zimmer, davon drei gut als Schlafzimmer geeignet
• Ein gefangener Raum – ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum
• Eine kleine Abstellkammer oberhalb des Badezimmers, mit Möglichkeit zur Nachrüstung eines zweiten Bades
Weitere Merkmale:
• Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen
• Teilunterkellert, mit Platz für Lagerung oder Werkstatt
• Zwei Garagen stehen zur Verfügung
• Ein Balkon sowie ein großer Garten bieten viel Platz für Erholung im Grünen
Wichtig zu wissen:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert umfassende Modernisierungsmaßnahmen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Ideen umsetzen möchten und keine Scheu vor handwerklicher Arbeit haben. Die Grundsubstanz bietet eine solide Basis für den Umbau zu einem gemütlichen Zuhause.
Fazit:
Ein echtes Projekt mit Perspektive – für Renovierungsfreunde, Selbstbauer oder Investoren. Nutzen Sie die Gelegenheit, aus diesem Haus Ihr ganz persönliches Wohnprojekt zu machen!
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Hammenstedt ist ein Ortsteil der Stadt Northeim in Südniedersachsen, der sich östlich von Northeim und südlich der Rhume befindet. Er liegt an der Bundesstraße 241 und wird von Feldern, Wäldern und der Rhume umschlossen. Im Ort gibt es einen Kindergarten und einen Friseur.
Alles weitere finden Sie in Northeim, ca. 5 km entfernt.
In Northeim leben ca. 29.000 Einwohner. Das Mittelzentrum Northeim ist Sitz des gleichnamigen Landkreises und liegt in Südniedersachen ca. 20 km nördlich der Universitätsstadt Göttingen.
Durch die A7 sowie die B 3, B 241 sowie B 248 ist Northeim verkehrsgünstig zu erreichen. Durch bezahlbaren Wohnraum, eine gute (Bildungs-) Infrastruktur sowie ein abwechslungsreiches Kultur-, Sport - und Freizeitangebot
findet man in Northeim ein attraktives Lebens- und Arbeitsumfeld.
Die Northeimer Seenplatte lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Das angrenzende Naturschutzgebiet bietet Naturfreunden das ganze Jahr über eine Kulisse für einmalige Vogelbeobachtungen und ist als Europäisches Vogelschutzgebiet für Zugvogelarten von großer Bedeutung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 184,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1890 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.04.2035 |
