Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohnhaus, das auch größeren Familien ausreichende Freiräume und Platz bietet oder sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus nutzen lässt. Denn hier wohnen die unterschiedlichen Generationen zwar unter einem Dach, doch in abgeschlossenen Wohnungen!
Das freistehende massive Wohnhaus wurde ca. 1910 auf einem ebenen Grundstück von ca. 890 m² fertiggestellt und liegt in der Ortsmitte von Wanfried, Ortsteil Aue. In den letzten Jahren wurden Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Zuletzt wurde in 2022 die Heizungsanlage durch eine Pelletheizung ausgetauscht.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 257 m² und verteilt sich über 2,5 Etagen.
Das Haus empfängt Sie mit einem hellen Treppenhaus. Vom Flur im Erdgeschoss erreichen Sie die Küche, den Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie einen weiteren Abstellraum.
In dem ausgebauten Dachgeschoss gibt es nochmal Platz mit gemütlichen Schrägen. Hier erwartet Sie ein Bad mit Dusche, WC, Wanne und Waschbecken, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Balkon, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.
Das Grundstück bietet einen schönen Garten für erholsame Stunden. Genießen Sie hier Ihren Feierabend oder die Wochenenden.
Das Nebengebäude lädt auch bei schlechterem Wetter zu gemütlichen Abenden mit Freunden ein.
Ihre Fahrzeuge stehen wettergeschützt in einer Doppelgarage.
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Infrastrukturell ist Aue nicht erschlossen. In der Kernstadt Wanfried sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc.) vorhanden. Die Immobilie selbst liegt quasi in der Ortsmitte.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelgarage
- Rollladen
| Endenergiebedarf | 390,36 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1910 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 05.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 24.07.2025 |
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