99.000,00 € - 37434 Krebeck - Doppelhaushälfte
Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Krebeck – Ideal für Handwerker!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 in ruhiger Lage von Krebeck. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch über eine bereits vorhandene Treppe erreichbar – eine Erweiterung der Wohnfläche ist hier also möglich.
Das Grundstück umfasst 435 m², zusätzlich ist ein angrenzender Garten gepachtet, der den Außenbereich ideal ergänzt und Raum für Erholung oder gärtnerische Gestaltung bietet.
Über die angrenzende Scheune gelangt man bequem in den Garten.
Ein älterer Anbau gehört ebenfalls zum Haus, ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Balkon, welcher durch das Wohnzimmer im Obergeschoss zugängig ist.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet eine Garage (geeignet für ein bis maximal zwei Fahrzeuge hintereinander).
Beheizt wird das Haus über eine Öl, sowie Holz-Heizung aus dem Jahr 1994.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Handwerker oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich hier ihr eigenes Wohnparadies schaffen möchten.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 140 m² auf EG und OG
• Dachgeschoss ausbaufähig
• Grundstück: 435 m² zzgl. angrenzendem Pachtgarten
• Massivbauweise, Baujahr 1976
• Öl und Holz-Zentralheizung von 1994
• Garage für 1–2 Fahrzeuge
• Scheune mit Zugang zum Garten
• Balkon
• Innenhof
• Ideal für Handwerker
Dieses Haus bietet viel Potenzial – mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Einsatz kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen.
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Lage
Krebeck bildet zusammen mit dem nahegelegenen Renshausen eine Gemeinde, die zur Samtgemeinde Gieboldehausen gehört. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 1150 Einwohner, die sich auf beide Ortsteile verteilen. Im Hauptort Gieboldehausen ist umfangreiche Infrastruktur vorhanden.
Krebeck ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Göttingen, die sich in reizvoller Lage befindet. Der Ort liegt in der Nähe der Universitätsstadt Göttingen, etwa 13 km in östlicher Richtung. Die Lage ist geprägt von der fruchtbaren Ebene der Goldenen Mark und sanften, bewaldeten Hügeln im Westen. Ein kleiner Wasserlauf, der Ellerbach, schlängelt sich durch die Ortschaft.
Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Nähe zur Bundesstraße 27 unterstrichen, die eine gute Anbindung an Göttingen und andere Städte der Region gewährleistet.
Interessanterweise befindet sich in Krebeck der geodätische Mittelpunkt Deutschlands.
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Krebeck über eine Kita vor Ort. Das Gemeindeleben wird durch aktive Vereine und traditionelle Veranstaltungen wie den örtlichen Karneval bereichert.
In der näheren Umgebung finden sich weitere kleine Ortschaften wie Ebergötzen, Bodensee und Wollbrandshausen, die zur charakteristischen Kulturlandschaft dieser Region beitragen.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 352,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.05.2035 |
