109.000,00 € - 37124 Rosdorf - Dachgeschosswohnung
Charmante Dachgeschosswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese einladende Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 67 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Hauses, das zuletzt im Jahr 1994 umfassend saniert wurde. Ein modernes Highlight ist die erst 2024 erneuerte Öl-Heizung, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Ein besonderes Plus: Der Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Ein eigener Balkon ist zwar nicht vorhanden, doch die grüne Oase im Garten gleicht dies mehr als aus.
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Etage: Dachgeschoss
• Baujahr: 1967 (Anbau 1994)
• Sanierung: Umfangreiche Sanierung 1994
• Fenster: Doppelverglasung, Baujahr 1994
• Heizung: Neue Öl-Heizung (Einbau 2024)
• Küche: neue Küche (2024) ist im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld: ca. 150€ + ca. 115 € Rücklagen
• Internet: Glasfaser für das Haus bereits angemeldet
• Hausverwaltung: Intern verwaltetes Haus, das Ihnen Flexibilität und Transparenz bietet
• Helle Wohnräume mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
• Stellplatz direkt am Haus inklusive
• Gemeinschaftlicher Garten zur Mitnutzung
Machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Aufteilung:
Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche, Schlafzimmer
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Die Ortschaft Sieboldshausen hat ca. 850 Einwohner und liegt etwa 9 km südwestlich von der Universitätsstadt Göttingen. Sieboldshausen ist ein Ortsteil von Rosdorf, wo sich auch Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Rosdorf ist mit dem Auto in ca. 5 min. zu erreichen. Die Kinderbetreuung übernimmt der im Ort ansässige Kindergarten. Auch die Grundschule ist ortsnah und befindet sich im Nachbarort.
An großes Angebot an unterschiedlichen, weiterführenden Schulformen finden sich in Göttingen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 287,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.01.2035 |
