210.000,00 € - 37434 Gieboldehausen - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus in Gieboldehausen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Objektdaten:
• Wohnfläche: 177 m²
• Grundstücksgröße: 416 m²
• Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
• Heizung: Gasbrennwertheizung (2018)
• Besonderheiten: Garage, Garten, Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gieboldehausen! Auf 177 m² Wohnfläche bietet dieses massiv erbaute Haus viel Platz für Ihre Familie und vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Die Immobilie wurde 1937 erbaut und über die Jahre liebevoll erweitert und modernisiert. Ein großzügiger Anbau wurde 1977 hinzugefügt, im Zuge dessen auch eine umfassende Kernsanierung des Hauses erfolgte. Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.
• Bad DG: Das Bad wurden laufend saniert, zuletzt 2022 nach einem Wasserschaden im Dachgeschoss.
• Heizsystem: Effiziente Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2018.
• Fenster: Unterschiedliche Baujahre (1968–1995), viele Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert.
• Fassade: Massive Bauweise mit zusätzlicher Klinkerfassade zur Dämmung.
• Garten: Liebevoll angelegter Garten mit Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung.
• Balkon: Ein weiterer Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne.
• Garage: Auf dem Grundstück befindet sich eine praktische Garage.
Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Familien oder Paare, die den Charme eines älteren Hauses mit modernen Elementen schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Büro und Schlafzimmer, Balkon
Dachgeschoss:
Flur, Abstellkammer, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Hier leben knapp 4.000 Einwohner. Er liegt im südniedersächsischen Untereichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.
Er verfügt über umfangreiche Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Seniorenheime, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten - Cafes und Restaurants machen Gieboldehausen zu einem attraktiven Wohnort.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort.
Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Rollladen
- Garage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 102,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1937 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas, Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 09.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2035 |
