249.000,00 € - 37115 Duderstadt - Einfamilienhaus
Familie herzlich willkommen! (Arbeiten und Wohnen unter einem Dach)
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Duderstadt bietet mit ca. 238 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 880 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über einen schönen Garten, einen großen Wintergarten, eine Dachterrasse und eine Sauna – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen mit Erholungscharakter.
Das Haus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet und verputzt. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Eckdaten:
• Wohnfläche: 238 m²
• Grundstück: 880 m²
• Bauweise: Massiv gebaut und verputzt
• Baujahr: 1954
• Garage & Stellplätze: 1 Garage, 1 Carport, 3 Stellplätze
Ausstattung:
• Fenster: Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Schallschutzverglasung
• Heizung: Neuere Gas-Brennwertheizung (1,5 Jahre alt) für eine effiziente Wärmeversorgung
• Elektroinstallation: Sollte überprüft und ggf. modernisiert werden, Sicherungskasten neu mit neuem Stromkabel zum städt. Stromnetz
• Wellness: Sauna im Haus für entspannte Stunden
• Wintergarten: Großzügiger Wintergarten mit viel Licht und direktem Zugang zum Garten
• Garten: Weitläufiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Internet: Glasfaseranschluss 5G vorhanden
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Lage
Das Haus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Duderstadt.
Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 409,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1954 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 24.03.2034 |
