250.000,00 € - 37217 Witzenhausen - Einfamilienhaus
Ein Zuhause für die ganze Familie
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der Gemeinde Witzenhausen, Ortsteil Ermschwerd. Erbaut im Jahr 1975 und liebevoll über die Jahre gepflegt, bietet dieses Wohnhaus auf ca. 128 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der mit einem Pelletofen ausgestattet ist. Die Küche und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für optimalen Komfort im Alltag. Ein Schlafzimmer, ein 2015 modernisiertes, barrierefreies Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Von einem großzügigen Balkon, der sich über zwei Hausseiten erstreckt, können Sie einen herrlichen Panoramablick genießen.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut sowie gedämmt und bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeitsbereich, Kinderzimmer oder Hobbyraum nutzen lässt.
Im Untergeschoss finden Sie einen weiteren Wohnbereich. Hier befinden sich vier Schlafzimmer, ein 2023 teilsaniertes Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten, eine Küche sowie ein Heizungs- und Abstellraum. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet die Möglichkeit zur Installation eines Kamins oder Ofens. Für erholsame Momente im Freien sorgt ein überdachter Freisitz, der zum Entspannen einlädt.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus 1998, die mit einer Solaranlage für die Warmwassererzeugung unterstützt wird. Ein Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet für alle digitalen Bedürfnisse. Die zwischen 2002 und 2012 erneuerten Kunststofffenster verfügen über Zweifachverglasung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die erhöhte Lage, die Panoramablicke über die umliegende Landschaft bietet und zum Verweilen einlädt.
Der Garten verfügt über Obstbäume, einen Holzschuppen sowie einen idyllischen Gartenteich. Im Garten befindet sich zudem ein praktischer Regenwasserauffangtank. Zur Immobilie gehört eine große Garage aus dem Jahr 1976 mit separatem Zugang von außen und elektrischem Sektionaltor. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.
Die Garage und die Nebengebäude bieten viel Platz für Hobbys und Gestaltungsmöglichkeiten ganz nach Ihren Wünschen.
Entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause.
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Ermschwerd liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Eschwege und Kassel gelegen, am Nordostrand des Kaufunger Waldes und im Norden des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal-Meißner-Kaufunger Wald). Es befindet sich 3,2 km nordwestlich der Kernstadt von Witzenhausen und 13,4 km südöstlich der Kernstadt von Hann. Münden.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Hofcafé und eine Praxis für Physiotherapie.
Alle wichtigen Einrichtungen für die Gesundheit und das tägliche Leben finden Sie in Witzenhausen, der Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
- Gartenteich
- Rollladen
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 202,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 11.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2035 |
