169.000,00 € - 37215 Witzenhausen - Einfamilienhaus
Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Ursprünglich um ca. 1920 erbaut, wurde das Gebäude Anfang der 1970er Jahre von einer Scheune in ein Wohnhaus umgewandelt und in den letzten 12 Jahren regelmäßig saniert und modernisiert. Das Ergebnis: ein gepflegtes Zuhause, das mit einer ansprechenden Mischung aus Tradition und zeitgemäßem Komfort überzeugt.
Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 165 m²
• Grundstück: 884 m²
• Bauweise: 2 Vollgeschosse, ausbaufähiger Dachboden
• Keller: Vollunterkellert
• Garagen: 2 (eine davon klein)
• Baujahr: ca. 1920, Umbau ca. 1970
• Heizung: Pelletsheizung (2012)
Das Haus bietet auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die viel Raum zur individuellen Gestaltung schätzen. Ein besonderes Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.
Die Terrasse lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein, während der große Garten auf dem 884 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Gartenprojekten bis hin zu Spiel- und Freizeitflächen für Kinder.
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich das Haus heute in einem sehr ordentlichen Zustand präsentiert. Die Pelletsheizung aus dem Jahr 2012 sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung. Die Elektrik wurde um 2000 erneuert.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Dieses Haus vereint Geschichte, Komfort und Potenzial in einer reizvollen Umgebung. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als großzügiges Zuhause mit Ausbauoptionen – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.
Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
Flur, 5x Schlafzimmer (2 Zimmer sind davon gefangene Räume), Balkon, Badezimmer mit Badewanne
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen?
Sehr gerne lassen wir Ihnen ganz unverbindlich weitere Objektangebote zukommen und registrieren Sie in unserer Datenbank.
Dafür bitten wir über nachstehenden Link Ihre individuellen Suchwünsche einzugeben:
www.vrbankmitte.de/immobiliengesuch
Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Hundelshausen liegt östlich des Kaufunger Waldes im Naturpark Meißner-Kaufunger-Wald, 6 km südlich der Kernstadt von Witzenhausen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Geschäft des täglichen Bedarfs, sowie eine Bäckerei und Fleischerei.
Von Hundelshausen hat man eine gute Radweganbindung vom Werraland bis ins Lossetal. Am Ortsrand befindet sich ein herrlicher Badesee, der "Grüne See".
Die Nutzung ist im Sommer kostenlos und für das leibliche Wohl steht ein Kiosk mit Terrasse bereit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- teilweise Rolläden
- Markise
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 305,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1925 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 06.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 06.01.2035 |
