Dieses massive Einfamilienhaus wurde ca. 1966 mit 30 cm Mauerwerk auf einem ca. 4.972 m² großem Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet von Hessisch Lichtenau, Ortsteil Hirschhagen errichtet und bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsraum. Die Immobilie befindet sich in schöner Südlage an einem Waldgrundstück.
Das Einfamilienhaus kann als Betriebsleiterwohnung mit der ganzen Familie bewohnt werden, während die Nebengebäude optimal für Gewerbetreibende sind.
Hier lässt sich das Wohnen und Arbeiten wunderbar verbinden.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 198 m² und verteilt sich über 1,5 Etagen.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen großzügigen Wintergarten. Die weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss könnten als separate Wohnung umgebaut werden. Hierzu zählen ein Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ebenfalls der großzügige Wintergarten mit Sommerküche.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, einen Ankleideraum, ein Bad mit Wanne, zwei Waschbecken und WC sowie zwei Schlafzimmer.
Über einen separaten Eingang in dem Erdgeschoss können Sie den Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum erreichen.
Das ebenerdige Grundstück verfügt über einen Pool mit einem kleinen Badehaus sowie einer Sauna in einem rustikalen Stil. Genießen Sie hier Ihren Feierabend oder die Wochenenden!
Das Nebengebäude bietet mit ca. 70 m² Platz für einen Verkaufsraum oder Lagermöglichkeiten. Zudem stehen Ihnen eine großzügige Werkstatt und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine elektronisch gesteuerte Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Garagen und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Zufahrten und Gehwege sind gepflastert.
Da die Immobilie sich in einem Gewerbegebiet befindet, ist die private Nutzung nicht möglich.
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet von Hirschhagen am Ortsrand.
| Endenergiebedarf | 212,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 19.07.2023 |
| Ausweis gültig bis | 18.07.2033 |
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