850.000,00 € - 37115 Duderstadt - Villa
Traumhafte Villa in Tiftlingerode – Großzügigkeit, Stil und Ruhe auf 2.388 m² Grundstück
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvollen und großzügigen Villa in begehrter, ruhiger Wohnlage von Tiftlingerode.
Dieses hochwertig erbaute Anwesen aus dem Jahr 1989 vereint Wohnkomfort, repräsentative Architektur und eine traumhafte Lage inmitten einer gewachsenen Umgebung.
Wohnfläche & Aufteilung
Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 322 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet diese Immobilie reichlich Platz für Familienleben, Gäste und individuelle Entfaltung.
Durch die geschickt integrierten Gauben wirkt das Dachgeschoss besonders großzügig und lichtdurchflutet.
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 2.388 m² große Grundstück bietet Privatsphäre, Ruhe und viel Raum zur Entfaltung – ob im gepflegten Garten, auf der Terrasse oder im Wintergarten.
Eine geräumige Doppelgarage mit integriertem Fahrradraum rundet das Angebot im Außenbereich ab.
Innenausstattung
Das Erdgeschoss besticht durch eine repräsentative Eingangshalle, eine hochwertige, große Massivholzküche mit angrenzender Speisekammer, ein rustikales Esszimmer im Landhausstil und stilvollem Kachelofen, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Wintergarten, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Hochwertiger Marmor veredelt große Teile des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Obergeschoss.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (Wanne & Dusche) und begehbarem Kleiderschrank sowie ein äußerst großzügiges Studio/Kinderzimmer – ebenfalls mit eigenem Bad (Wanne & Dusche). Elternschlafzimmer und Kinderzimmer/Studio haben beide Zugang zu einem Balkon mit herrlicher Aussicht.
Keller & Ausstattung
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum einen großzügigen, gemütlichen Partyraum mit Küchenzeile und großer Fensterfront mit Zugang zum Garten, einem geräumigen Gästezimmer mit eigenem Bad und Dusche, eine Waschküche, sowie eine hauseigene Sauna – ideal für entspannte Stunden zu Hause.
Der Treppenlift verbleibt im Haus und ist so angebracht, dass er bei Bedarf rückstandslos entfernt werden kann.
Bauweise & Zustand
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet (Wandstärke 43,5 cm – außen hochwertiger Klinker), das Dach ist mit langlebigem Schiefer eingedeckt.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungen wie etwa die Überholung der Ölheizung aus dem Baujahr sind jedoch einzuplanen.
Fazit
Ein einzigartiges Anwesen für Menschen mit Anspruch, die Großzügigkeit, Qualität und Lage zu schätzen wissen.
Lassen Sie sich von dieser Villa begeistern – ein Zuhause zum Ankommen und Bleiben.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Tiftlingerode ist ein Ort im Landkreis Göttingen in Niedersachsen und liegt gut einen Kilometer südwestlich von Duderstadt entfernt. Das zum Untereichsfeld gehörende Dorf ist seit dem 1. Januar 1973 ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und hat rund 900 Einwohner. Eine Grundschule ist direkt im Ort. Kindergarten und weiterführende Schulen befinden sich in Duderstadt.
In Duderstadt findet man große moderne Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Duderstadt ist eine faszinierende Fachwerkstadt mit Charme und historischem Erbe wie z.B. der Basilika St. Cyriakus, dem historischen Rathaus, dem Westerturm oder der St. Servatiuskirche.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38. Somit ist Tiftlingerode verkehrgünstig in alle Richtungen angeschlossen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Treppenlift
- Infrarotkabine
- Schiefereindeckung
- Sprossenfenster
- Doppelgarage
- Galerie
- Kachelofen
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 162,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 12.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 11.02.2035 |
