399.000,00 € - 37115 Duderstadt - Einfamilienhaus
Traumhaftes Wohnen mit Brockenblick!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1986 besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 320 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.000 m². Es eignet sich hervorragend für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus! Die hochwertige Bauweise und zahlreiche liebevolle Details sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Große Fensterfronten und ein lichtdurchfluteter Wintergarten schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Terrasse und zwei Balkone bieten ideale Möglichkeiten, um die idyllische Umgebung und den traumhaften Brockenblick zu genießen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich unterstreicht das naturnahe Wohnambiente.
So kann man zu jeder Jahreszeit den Garten optimal nutzen.
Aufteilung:
EG : großzügige Essdiele mit Kachelofen, Wohnzimmer und Küche mit Zugang zum Wintergarten, der unterkellert ist (Geräteraum), Büro, Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Wfl. ca. 150m²
OG: Flur, Wohnzimmer mit Kachelofen, Flur integriertem Kleiderschrank, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, 2 überdachte Balkone Wfl. ca. 120 m²
UG: ELW bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer Wfl. ca. 50 m²
zusätzlich Flur, Heizungsraum, Partyraum Nfl. ca. 100 m²
Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasser-aufbereitung erfolgt durch einen Wärmepumpe. Die gemütlichen Wohnbereiche werden durch zwei Kachelöfen ergänzt, die in den kalten Monaten für eine behagliche Wärme sorgen. Die hochwertige Ausstattung setzt sich in den Mahagoniholzfenstern mit abnehmbaren Sprossen und dem robusten Dach mit Tonziegeln und Harzer Unterdach fort. Die Elektrik ist zeitgemäß - FI-Schalter ist vorhanden.
Glasfaser liegt vor dem Haus.
Die Einliegerwohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!
Lage
Brochthausen ist ein Ortsteil von Duderstadt und liegt 8 km nördöstlich von Duderstadt entfernt im niedersächsischen Untereichsfeld nahe der Landesgrenze zu Thüringen. In dem Ort leben ca. 550 Einwohner.
Er liegt an der Kreisstraße 109 zwischen Fuhrbach, Hilkerode und Zwinge. Brochthausen ist landschaftlich wunderschön gelegen. Ein aktives Vereinswesen belebt den Ort.
In Duderstadt selbst finden Sie umfangfreiche Infrastruktur z.B. Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Cafès, Betreuungs- und Freizeitangebote.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Brockenblick
- Partyraum
- Natursteinklinker
- Wärmepumpe
- freier Schornsteinzug
- Doppelgarage
- Elektrische Rolläden
- Gartenhaus
- Markise
- Gartenteich
- Rollladen
- Kachelofen
- Balkon
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 94,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.12.2024 |
| Ausweis gültig bis | 15.12.2034 |
