Charmante Doppelhaushälfte in Witzenhausen-Hundelshausen
164.000,00 € - 37215 Witzenhausen - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2169
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 37215 Witzenhausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Kaufpreis: 164.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 714 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche genügend Platz für Paare oder kleine Familien. Das Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise, ergänzt durch eine Dämmung, sowie eine kontinuierliche Pflege und Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten.
Ausstattung & Details:
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Grundstück: ca. 714 m²
• Balkon und Terrasse
• Garage
• Heizungsanlage erneuert in 2018
• Doppeltverglaste Kunststofffenster
Aufteilung:
• Erdgeschoss: Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon, Büro, welches an das Wohn- und Esszimmer angrenzt, Küche sowie Speisekammer und
Gäste WC.
• Kellergeschoss: 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, Terrassenzugang bzw. Gartenzugang, Heizungsraum, Waschküche und Abstellräume
• Dachgeschoss: Noch nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Haus befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Zuhause suchen und gleichzeitig noch Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Lage
Hundelshausen liegt östlich des Kaufunger Waldes im Naturpark Meißner-Kaufunger-Wald, 6 km südlich der Kernstadt von Witzenhausen.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Fleischerei.
Von Hundelshausen hat man eine gute Radweganbindung vom Werraland bis ins Lossetal. Am Ortsrand befindet sich ein herrlicher Badesee, der "Grüne See".
Die Nutzung ist im Sommer kostenlos und für das leibliche Wohl steht ein Kiosk mit Terrasse bereit.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 224,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 30.08.2025
- Ausweis gültig bis 30.08.2035
