Charmantes Bauernhaus von vor 1900 – Handwerker aufgepasst!
65.000,00 € - 37191 Katlenburg-Lindau - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: 1968
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 37191 Katlenburg-Lindau
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 65.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 2648 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2677,5 EUR inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus aus der Zeit vor 1900 bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe und handwerklich Begabte.
Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Tierliebhaber oder Individualisten mit Platzbedarf.
Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet jedoch zusätzliche Fläche für weiteren Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte.
Die Gemeinde Katlenburg-Lindau wird derzeit mit Glasfaser ausgebaut. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Installation erfolgt zeitnah.
Direkt an das Haus angrenzend befindet sich eine große Scheune mit vielfältigen Lagermöglichkeiten – perfekt für Hobby, Gewerbe oder Tierhaltung. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Highlight:
Das weitläufige Grundstück mit 2.648 m² bietet viel Freiraum, Gartenfläche, Auslauf für Tiere oder Platz für weitere Projekte.
Kurzinfos:
• Baujahr: vor 1900
• Wohnfläche: ca. 172 m²
• Grundstück: 2.648 m²
• ausbaufähiges Dachgeschoss
• angrenzende Scheune mit viel Lagerfläche
• Garage vorhanden
• ländliche Lage mit viel Potenzial
Fazit:
Diese Immobilie ist kein Haus “von der Stange”, sondern ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Wer sich nicht scheut, anzupacken, wird hier mit viel Raum zur Verwirklichung eigener Ideen belohnt.
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Lage
Katlenburg liegt in Südniedersachsen im Landkreis Northeim und ist der Hauptort der Gemeinde Katlenburg-Lindau. Mit knapp 2.000 Einwohnern ist dies der größte Ort der Gemeinde. Die Gemeinde selbst setzt sich aus den Ortschaften Katlenburg, Lindau, Elvershausen, Berka, Gillersheim, Suterode und Wachenhausen zusammen. Umfangreiche Infrastuktur ist vorhanden. In Katlenburg selbst befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, drei Einkaufsmärkte, Tankstelle, Gastronomie sowie diverse kleinere Läden.
Weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil Lindau sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Northeim.
Über die Bundesstraßen 241 und 247 ist Katlenburg sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Auffahrten auf die Autobahn A7 befinden sich in Northeim sowie Nörten-Hardenberg.
Ein Bahnhof (Hauptverbindung Göttingen, Northeim, Katlenburg, Herzberg, Nordhausen) ist ebenfalls vorhanden.
Landschaftlich ist Katlenburg im Rhumetal wunderschön gelegen. Diverse Radwege können erkundet werden. Harz, Eichsfeld sowie die Northeimer Seenplatte laden als Naherholungsgebiete zum Verweilen ein.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 476,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas, Holz
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 12.03.2025
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
