Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem bezaubernden Einfamilienhaus mit einer charmanten Einliegerwohnung, harmonisch eingebettet in die Naturpracht von Göttingen. Dieses Anwesen verspricht nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine Fülle von liebevollen Details, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt großzügige ca. 214 m², wobei die Einliegerwohnung mit weiteren ca. 85 m² Raum für individuelle Entfaltung bietet. Hier wartet ein kleines Projekt darauf, mit persönlicher Note vollendet zu werden und so zu einem ganz besonderen Rückzugsort zu werden. Hinzu kommt der ausgebaute Spitzboden mit zwei gemütlichen Zimmern, die nicht in der Wohnfläche berücksichtigt wurden.
Architektonisch besticht das Haus durch seinen verklinkerten Charme und einen markanten Turm. Der Turm beherbergt das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss und das romantische Schlafzimmer im Dachgeschoss. Diese raffinierte Aufteilung verleiht dem Haus nicht nur Charakter, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca.1070 m² und bietet ausreichend Platz für Gartenfreuden und Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Baujahr von 1993 steht für solide Bauqualität und zeitlose Eleganz.
Kochprofis aufgepasst! Für Sie gibt es in diesem Haus noch eine Besonderheit: eine ca. 4,8 m² große Kühlkammer, direkt angrenzend an die Küche.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze bereit, die bequem erreichbar sind.
Das Dach besteht aus hochwertigen Tonziegeln und einem Harzer Doppeldach, was nicht nur für eine robuste Konstruktion, sondern auch für ein ästhetisches Gesamtbild sorgt.
Die Holzfenster- und Türen verleihen dem Haus eine natürliche Note, während die massiven Innentüren aus Erleholz ein warmes Ambiente schaffen.
Im Wohnzimmer erwartet Sie ein besonderes Highlight – ein selbst designter Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für individuellen Stil sorgt. Für ein besonderes Duscherlebnis sorgt eine große Dusche mit Massagedüsen und Beleuchtung.
Eine Zisterne im Garten hilft Wasserkosten zu sparen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein Ort, an dem Naturverbundenheit auf architektonische Raffinesse trifft.
Genießen Sie das Zusammenspiel von Grünflächen, individuellem Design und Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause in Göttingen-Esebeck.
Sehr gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!
Esebeck ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Universitätsstadt Göttingen und bildet gemeinsam mit Elliehausen eine Ortschaft. Der Ort selbst befindet sich direkt unterhalb des Hanges mit einem schönen Blick auf Göttingen und das Leinetal. Esebeck bietet seinen Einwohnern eine Mischung aus städtischem Flair und ländlichem Charme, weit entfernt vom Trubel und der Hektik des Stadtzentrums
Gönnen Sie sich kulinarische Erlebnisse in einem der beiden gastronomischen Betriebe oder entspannen Sie im luxuriösen Spa - ganz in Ihrer Nähe! Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt mit insgesamt drei medizinischen Einrichtungen, darunter auch ein Krankenhaus. Ebenso findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Reitställe oder auch ein Freibad. Esebeck ist auch ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer und Radfahrer, die das ländliche Flair und die Natur im Umkreis genießen möchten. Entdecken Sie auch die umliegenden Grünflächen und Parks für erholsame Spaziergänge und Ausflüge in die Natur.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Turmdachzimmer mit 5 Erkern
- Große Dusche mit zusäzlichen Massagedüsen und Beleuchtung
- Wäschefallrohr
- Zisterne
- Massivholzböden
- Kachelofen
- Garage
- Stellplatz
Aufteilung:
Einliegerwohnung (ca. 85 m²)
Wohnen, Schlafen, Küche, Bad, Abstellraum, Diele
Erdgeschoss (ca. 120 m²)
Wohn- Esszimmer, Arbeiten, Küche, Speisekammer, WC, Diele, Eingangsbereich
Dachgeschoss (ca. 94 m²):
3 Schlafzimmer, Ankleiden/Schlafen im Turm, Bad, WC, Diele
ausgebauter Spitzboden (nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt) bestehend aus zwei kleinen Zimmern
Kellergeschoss:
Nutzfläche ca. 21 m²
Garage:
Nutzfläche ca. 25 m²
| Endenergieverbrauch | 117,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 25.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 24.11.2033 |
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