In einer der begehrtesten Wohnlagen von Duderstadt befindet sich diese exklusive Souterrain-Eigentumswohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² und einer großzügigen Terrasse bietet diese Immobilie komfortables Wohnen in ruhiger, gehobener Umgebung.
Das Haus wurde 1997 erbaut und umfasst insgesamt nur fünf Wohneinheiten, was Ihnen eine angenehme Privatsphäre garantiert.
Die Wohnung ist zur Zeit frei und sofort verfügbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 345,00. Dieses teilt sich monatlich auf in € 277,62 Kosten und € 67,38 Rücklagen.
Das gesamte Objekt wird durch eine Gaszentralheizung Baujahr 1997 beheizt. Die Elektrik ist zeitgemäß und mit einem FI-Schalter ausgestattet.
Raumaufteilung
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein Licht durchflutetes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Das großzügige Schlafzimmer, die Küche, das moderne in 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein weiteres Zimmer, das als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, runden das Raumangebot ab.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen und hochwertigem Laminat ausgelegt, während große Fenster für viel Tageslicht sorgen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine herrliche Rückzugsmöglichkeit inmitten der grünen Umgebung.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gehobenen Gegend von Duderstadt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage kombiniert die Vorteile einer idyllischen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt.
Fazit
Die kleine Wohneinheit mit nur fünf Parteien sorgt für ein angenehmes und privates Wohnklima. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersruhesitz in einer der schönsten Wohnlagen von Duderstadt.
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Duderstadt ist eine niedersächsische Kleinstadt im Untereichsfeld an der Grenze zu Thüringen. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. Der gesamte Innenstadtbereich steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Malerische Bürger- und Fachwerkhäuser laden hier zum Verweilen ein.
Rathaus, zwei große Stadtkirchen, Westerturm, Stadtmauer sowie das nahe gelegene Grenzlandmuseum ziehen Touristen in die Stadt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Duderstadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Kino, Sportvereine und Gastronomie machen Duderstadt als Wohnort reizvoll. Durch die Ansiedlung diverser Unternehmen, Handel, gesundheitlicher Einrichtungen, öffentlicher Verwaltung und Freizeiteinrichtungen sind in Duderstadt attraktive Arbeitsplätze zu finden.
Duderstadt liegt an der Bundesstraße 247 und ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 446. Autobahnen sind ebenfalls gut erreichbar. Die A7 ist ca. 30 km von Duderstadt entfernt. Etwa 15 km südlich von Duderstadt verläuft die A 38.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Stellplatz
| Endenergieverbrauch | 68,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 23.11.2017 |
| Ausweis gültig bis | 22.11.2027 |
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