159.000,00 € - 37191 Katlenburg-Lindau - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Katlenburg-Lindau Ortsteil Lindau erwartet Sie dieses solide Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m². Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ursprünglich im Jahr 1956 massiv errichtete Gebäude wurde 1973 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine einladende Terrasse mit Blick in den großzügigen, ebenen Garten – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Straße inklusive des Gehweges, in der sich das Objekt befindet, wurde gerade neu saniert.
Ausstattung im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstück: ca. 1.250 m²
• Baujahr: 1956, Anbau 1973
• Terrasse mit Gartenblick
• Große Gartenfläche (ebenerdig)
• 1 Garage inkl. Geräteschuppen
• Massivbauweise
• Holzfenster (Bj. 1979)
• Rollläden vorhanden
• Ölzentralheizung (Bj. 1993)
• Kamin im Wohnbereich
• Kein Denkmalschutz – individuelle Gestaltung möglich
Aufteilung:
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Raum , der als Küche genutzt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m².
Im Erdgeschoss gelangt man durch den großzügigen Flur mit Kaminofen zu den 2 Wohnzimmern, zu der offenen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, zum Schlafzimmer und zum Badezimmer sowie Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m². Vom großem Wohnzimmer kann man die Terrasse direkt betreten.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Partyraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und mehrere Abstellräume inkl. Heizungsraum. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m² ( inkl. Garage ).
Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Dank des fehlenden Denkmalschutzes sind individuelle Um- oder Ausbauten problemlos realisierbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Haus mit großem Garten und viel Potenzial in guter Lage zu erwerben.
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Lage
Lindau ist ein Ortsteil von Katlenburg-Lindau im Landkreis Northeim, Südniedersachsen. Lindau liegt ungefähr 10 km südöstlich von Northeim an der Bundesstraße B 247 und hat 1.700 Einwohner.
Die Gemeinde Katlenburg-Lindau beherbergt ca. 7000 Einwohner und setzt sich aus den Ortschaften Katlenburg, Lindau, Elvershausen, Berka, Gillersheim, Suterode und Wachenhausen zusammen.
Wirtschaftlich haben sich einige kleine und mittlere Unternehmen aus den Bereichen Handwerk, Industrie und Dienstleistungen angesiedelt. Ein neuer Lebensmittelmarkt befindet sich am Rande von Lindau.
Im Hauptort Katlenburg befinden sich die Gemeindeverwaltung, zwei Kindergärten, eine Grundschule, hausärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheke, Banken, drei Einkaufsmärkte, Tankstelle, Gastronomie sowie diverse kleinere Läden. Ein Bahnhof (Hauptverbindung Göttingen, Northeim, Katlenburg, Herzberg, Nordhausen) ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil Lindau sowie in der nahe gelegenen Kreisstadt Northeim.
Auffahrten auf die Autobahn A7 befinden sich in Northeim, Echte und Nörten-Hardenberg.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Massivholzböden
- Rollladen
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 422,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 08.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 07.04.2035 |
