Zum Verkauf steht ein charmantes Ein- bis Dreifamilienhaus im beschaulichen Ort Nesselröden bei Duderstadt. Das massiv erbaute Wohnhaus wurde 1957 errichtet und 1974 durch einen Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Investoren. Zudem ist die Immobilie unterkellert.
Das Haus verfügt auf jeder Etage über ein Badezimmer und eine Küche. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer aktuell mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet, während die Bäder in den oberen Stockwerken komplett ausgebaut sind.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.555 m² und bietet neben dem Wohnhaus auch ein kleines Wirtschaftsgebäude, das sich für Lagerzwecke oder als Hobbyraum nutzen lässt. Zudem befinden sich am Ende des Grundstücks zwei Garagen, die von der angrenzenden Straße aus befahrbar sind und aktuell vermietet werden. Eine dritte Garage steht am Wohnhaus zur Verfügung.
Ein besonderer Pluspunkt ist der weitläufige Garten, der derzeit teilweise vom Nachbarn genutzt wird. Diese Nutzung erfolgt ohne vertragliche Grundlage, sodass der Garten entweder selbst genutzt oder ein Pachtvertrag mit dem Nachbarn abgeschlossen werden kann. Das große Grundstück bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber.
Dieses Ein- bis Dreifamilienhaus bietet viel Potenzial für Familien, die eine ländliche Umgebung und großzügige Platzverhältnisse schätzen. Mit seinen drei Garagen, dem weitläufigen Grundstück und den möglichen 3 Wohneinheiten ist das Haus auch für Investoren sehr interessant.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die sich nicht scheuen, selbst Hand anzulegen und eine solide Basis für ihr zukünftiges Zuhause oder Invest suchen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Objekt bei einer Besichtigung näher vorzustellen!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Obergeschoss:
Flur, Badezimmer, mögliche Küche/ Zimmer, Abstellkammer, 2x Schlafzimmer
Dachgeschoss:
Flur, Badezimmer, mögliche Küche/ Zimmer, Abstellkammer, Wohnzimmer, Schlafzimmer
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
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Nesselröden ist mit seinen rund 2000 Einwohnern ein Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.
Das Dorf liegt an der Landesstraße 569 zwischen Etzenborn und Westerode, gut fünf Kilometer südwestlich von Duderstadt und 16 Kilometer östlich von Göttingen im Untereichsfeld.
Unmittelbar südlich verlief die ehemalige innerdeutsche Grenze und heutige niedersächsisch-thüringische Landesgrenze.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Wirtschaftsgebäude
- Terrasse
- Rollladen
- Garage
- Stellplatz
| Endenergiebedarf | 295,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1957 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.10.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.10.2034 |
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