Dieses schön renovierte Mehrfamilienhaus mit Garten, hat drei Wohneinheiten, wobei zwei Wohneinheiten vermietet sind. Die beiden vermieteten Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang ebenso wie die dritte Wohneinheit mit der Hauptwohnung, die mit drei Zimmern und einem offenen Wohn-/Essbereich mit zum Teil offenem Balkenwerk zur Eigennutzung sofort zur Verfügung steht und jederzeit bezogen werden kann.
Durch die freie Wohneinheit bietet es sich an, in die Dachgeschosswohnung selbst einzuziehen und die beiden anderen Wohneinheiten weiter zu vermieten. Durch die Mieteinnahmen hat man bei einer möglichen Finanzierung einen guten Zuschuss.
Diese schöne Immobilie wurde in Fachwerkbauweise errichtet , mit ökologischer Holzfaserdämmung zusätzlich gedämmt und in 2023 eine neue Heizung eingebaut.
Wichtig ist hier zu erwähnen, dass diese Immobilie nicht unter Denkmalschutz steht.
Das Grundstück beläuft sich auf ca. 326 m². Hier befindet sich jedoch nicht nur dieses geräumige Mehrfamilienhaus, sondern auch noch ein sehr gemütlicher Garten, der Platz für Gartenfreuden und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und die Obergeschosswohnung hat einen Balkon, bzw. eine Loggia.
Zudem verfügt das Haus über einen integrierten Wirtschaftsbereich, der von den Mietern gemeinsam als Abstellmöglichkeit auch u.a. für Fahrräder usw. genutzt werden kann
Ein großer Vorteil ist die günstige Verkehrsanbindung. In nur 4 km Entfernung ist die Autobahnzufahrt zur A7 in Richtung Göttingen/ Hannover, sowie Kassel gelegen.
Gebaut wurde dieses schöne Mehrfamilienhaus im Jahr 1898.
Über die Jahre wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich diese Immobilie in einem guten Zustand befindet und in absehbarer Zeit keine weiteren notwendigen Kosten für Renovierungen anstehen.
Beheizt werden die Wohnungen durch eine neue Ölzentralheizung, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde. Daher werden die derzeitigen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes erfüllt.
In Form von Durchlauferhitzer wird das Wasser in den einzelnen Wohnungen erwärmt.
Die Jahreskaltmiete beläuft sich aktuell auf 7.560 € (2 von 3 Wohneinheiten)
Aufteilung:
Erdgeschoss Wohneinheit 1:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse mit Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 60 m²
Obergeschoss Wohneinheit 2:
Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon, bzw. Loggia
Gesamtgröße ca. 60 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 3:
Flur, 3 Zimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, Gäste WC, direkter Zugang zum Garten
Gesamtgröße ca. 95 m²
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
In dieses Haus können Sie sofort einziehen und die beiden vermieteten Wohnungen erleichtern Ihnen eine Finanzierung.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. WIr zeigen es Ihnen sehr gerne.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Die Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Hann. Münden, Eschwege und Kassel gelegen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Terrasse
| Endenergiebedarf | 193,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1898 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 25.02.2022 |
| Ausweis gültig bis | 24.02.2032 |
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