Das 3-Familienhaus präsentiert sich als solide Kapitalanlage oder idealer Wohnraum für mehrere Generationen. Ursprünglich im Jahr 1904 erbaut, erfuhr die Immobilie im Jahr 2007/2008 eine umfassende Kernsanierung, die das Gebäude auf den neuesten Stand der Wohnqualität brachte. Das Haus zeichnet sich durch drei separate Eingänge aus, die eine individuelle Nutzung der drei Wohneinheiten ermöglichen.
Das 3-Familienhaus überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine umfangreiche Ausstattung, die den modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 2 Balkonen, einer Terrasse, einer Garage, einem Schuppen und einem großzügigen Carport bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein komfortables Wohnambiente.
Während der umfassenden Sanierung wurden viele Fenster, die Heizung, Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach erneuert. Die zentrale Gasheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung aller Wohnräume. Die zeitgemäße Ausstattung sorgt nicht nur für Wohnkomfort, sondern auch für eine nachhaltige Energieeffizienz.
Die flexible Aufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine grüne Oase inmitten der urbanen Umgebung bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen Rückzugsort im Freien.
Dieses massiv erbaute 3-Familienhaus repräsentiert eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 20.640 €, der soliden Bausubstanz, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, äußerst attraktiv. Eine Besichtigung lohnt sich, um die vielfältigen Vorzüge dieses Anwesens vollständig zu erfassen.
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Das Haus befindet sich im Witzenhäuser Ortsteil Wendershausen, nur ca. drei Kilometer von der Kernstadt entfernt. In Witzenhausen finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten vor. Der Anschluss an die Autobahn 7 ist in wenigen Minuten erreichbar. Witzenhausen liegt im romantischen Werratal und ist über die Region hinaus bekannt für eines der größten Kirschenanbaugebiete Deutschlands. Die urige Altstadt mit ihrem wertvollen Fachwerkbestand zeugt von mittelalterlicher Kultur und Baukunst. In Witzenhausen ist es gelungen, Altes zu bewahren und sich Neuem zu öffnen. Weiterhin ist Witzenhausen mit dem Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften Standort der Universität Kassel.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Aufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss und Obergeschoss) ca. 105 m²:
Wohn- u. Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum
Wohnung 2 (Erdgeschoss) ca. 140 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Flur
Wohnung 3 (Anbau) ca. 80 m²:
Offener Wohnbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, kl. Abstellraum, Flur
| Endenergieverbrauch | 100,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1904 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 07.07.2023 |
| Ausweis gültig bis | 06.07.2033 |
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