Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – ruhiges Wohnen auf 3 Ebenen
165.000,00 € - 37115 Duderstadt - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 2069
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 37115 Duderstadt
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 165.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 149 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 141 m² Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien.
Das 149 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und punktet mit einem gemütlichen, gepflasterten Hofbereich – ideal zum Verweilen und Entspannen im Freien.
Aufteilung und Ausstattung:
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich bietet der voll unterkellerte Bereich praktischen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
• EG: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, modernes Badezimmer (2020 erneuert)
• OG: Schlafzimmer, 2x Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer
• DG: Schlafzimmer-/ Kinderzimmer, Badezimmer, Abstellkammer
• Keller: Heizungsraum, Öllager, Lagerflächen, Vorratsraum –
Kellerbereich aktuell mit Feuchtigkeitserscheinungen, die berücksichtigt werden sollten
Die Fenster wurden 2019 erneuert und bieten eine gute Dämmung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Beheizt wird das Haus derzeit über eine Öl Heizung aus dem Baujahr, deren Austausch perspektivisch ansteht.
Ein Carport sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.
Besonderheiten im Überblick:
• Massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungen in den letzten Jahren
• Kein klassischer Garten, dafür ein ruhiger Hofbereich
• Sanierungsbedarf bei der Heizung und Feuchtigkeit im Keller
Fazit:
Ein solides Zuhause mit viel Platz, das mit überschaubaren Maßnahmen in neuem Glanz erstrahlen kann. Ideal für alle, die eine zentrumsnahe, aber ruhige Lage mit viel Wohnfläche und eigenem Außenbereich zu schätzen wissen.
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Lage
Breitenberg ist ein Ortsteil der Stadt Duderstadt und ist im Untereichsfeld gelegen. Es liegt ca. 4 km von nordöstlich Duderstadt entfernt. Nachbardörfer sind Hilkerode und Obernfeld. Es gehört zum Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Ca. 900 Einwohner sind hier zu Hause.
Der Ortsteil ist auf einem Hochplateau (dem breiten Berg) gelegen und bietet einen wunderschönen Ausblick über das Eichsfeld. Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.
Umfangreiche Infrastuktur ist in der Kreisstadt Duderstadt vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Carport
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1989
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 26.03.2025
- Ausweis gültig bis 25.03.2035
