199.000,00 € - 37434 Gieboldehausen - Zweifamilienhaus
Attraktives Renditeobjekt bestehend aus drei Wohneinheiten mit Potential!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Gieboldehausen präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, das auf einem ca. 286 m² großen Grundstück errichtet wurde.
Das im Jahr 1981 erbaute Objekt bietet eine Wohnfläche von rund 150 m² und eignet sich ideal als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung mit Vermietungsoption.
Das Haus verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Etagenheizung verfügen – ein Vorteil für eine flexible Nutzung oder getrennte Abrechnung bei Vermietung.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und ist wie folgt ausgestattet:
• OG: Zwei Zimmer, Küche, Bad, Balkon Wfl. ca. 56 m²
• EG: wie OG
• KG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Zugang zur Wohnung Wfl. ca. 38m²
• zzgl. je 1 Abstellraum pro Wohnung
Das Objekt verfügt über zwei Garagen.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksfläche: ca. 286 m²
• Baujahr: 1981
• 3 Wohneinheiten mit separaten Etagenheizungen
• 2 Balkone, 1 Terrasse
• 2 Garagen
• Renovierungsbedürftig – großes Entwicklungspotenzial
• Ideal als Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial in guter Lage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und überzeugen Sie sich von diesem Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
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Lage
Der Flecken Gieboldehausen ist der Hauptort der Samtgemeinde Gieboldehausen. Hier leben knapp 4.000 Einwohner. Er liegt im südniedersächsischen Untereichsfeld und gehört zum Landkreis Göttingen.
Er verfügt über umfangreiche Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Seniorenheime, ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten - Cafes und Restaurants machen Gieboldehausen zu einem attraktiven Wohnort.
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, Vereine, Verbände und Kirchen beleben den Ort.
Gieboldehausen ist verkehrsgünstig zu erreichen. Die B 247 (Verbindung von Duderstadt nach Katlenburg) und die B 27 (Verbindung von Göttingen nach Herzberg) führen durch den Ort. Duderstadt ist lediglich 13 km entfernt. Die Universitätsstadt Göttingen liegt südöstlich in 26 km Entfernung. Zu beiden Städten besteht eine gute Busanbindung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser in Planung
- Rollladen
- Balkon
- Garage
- Stellplatz
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 377,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1982 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 15.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 14.05.2035 |
