Dieses wunderschöne Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und ist ein wahres Juwel für Liebhaber stilvoller Wohnkultur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 490 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 209 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, genügend Raum für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, inklusive Küche und einem modernen Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche wird im Haus bleiben und ist im Hauspreis inbegriffen. Der Kaminofen wurde regelmäßig geprüft und stets mit Bestnoten vom Schornsteinfeger bewertet. Ein besonderes Highlight ist der Innenhof, der in der kalten Jahreszeit im Handumdrehen in einen gemütlichen Wintergarten verwandelt werden kann. Hier lässt sich die Natur auch an kühlen Tagen genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der gepflegte Garten mit Pool für sommerliche Erfrischung sorgt.
Das Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur helle und freundliche Räume, sondern auch die Möglichkeit, einen Balkon nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Vorbereitungen sind bereits getroffen, es fehlen lediglich ein Geländer und ein Boden, um diesen Bereich in eine traumhafte Oase mit Ausblick zu verwandeln.
Der 2022 vollständig ausgebaute Dachboden beherbergt ein modernes Badezimmer und bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Die Dachsanierung wurde 2014 abgeschlossen, sodass Sie hier von einer langfristigen Investition in die Zukunft profitieren.
Trotz seines ursprünglichen Baujahres von 1886 ist dieses Haus dank umfangreicher Sanierungen und Modernisierungen in einem erstklassigen Zustand. Die Kernsanierung erfolgte 2008, gefolgt von weiteren wichtigen Maßnahmen wie der Fassadendämmung und dem neuen Putz im Jahr 2011, der Dacherneuerung 2014 sowie der Hofdämmung im Jahr 2020. Die Fenster wurden sukzessive erneuert (2008, 2011, 2013 und 2018), sodass Sie hier von einer hervorragenden Energieeffizienz profitieren.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, und auch für technische Ansprüche ist gesorgt: Glasfaser liegt bereits im Haus und die Gastherme wurde 2017 erneuert, sodass Sie sich auf eine moderne und effiziente Heiztechnik verlassen können.
Ursprünglich als Holz- und Lehmkonstruktion errichtet, wurde das Haus im Laufe der Zeit nahezu vollständig in einen massiven Bau mit zeitgemäßer Dämmung umgewandelt. Diese Modernisierungen garantieren nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Werterhaltung.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Stück Geschichte mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Dank der durchgeführten Sanierungen und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, wie dem vorbereiteten Balkon, ist es bereit für die nächsten Kapitel. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur / Garderobe, Wohn und Esszimmer mit Küche, Gäste WC, Zimmer 1, Innenhof, Terrasse
Obergeschoss:
Flur, 3x Schlafzimmer, Durchgangszimmer, möglicher Balkon, Badezimmer
Dachgeschoss:
Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer
* In unserem unverbindlichen Exposé erhalten Sie weitere Ansichten/Grundrisse und zusätzliche Objektbilder.
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie:
Sehr gerne beraten Sie unsere Finanzierungsspezialisten ganz unverbindlich und erarbeiten mit Ihnen gemeinsam Ihr individuelles Finanzierungskonzept. Als zertifizierte Fördermittel- und Modernisierungsberater zeigen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten die Möglichkeiten zur Einbindung staatlicher Förderung auf und unterstützen mit unserem Netzwerk bei der Planung und Umsetzung möglicher energetischer Sanierungen. Sprechen Sie uns einfach an!
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Bilshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen und hat ca. 2200 Einwohner. Sie liegt im Norden des Untereichsfelds und ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Gieboldehausen.
Die Kinderbetreuung für die Kleinsten ist durch eine Kita und die Grundschule im Ort gewährleistet. Die ärztliche Grundversorgung sowie die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarf sind in Bilshausen ebenfalls gesichert.
Über die Bundesstraße 247 ist Bilshausen verkehrsgünstig an Northeim und Duderstadt angebunden. Gut zu erreichen sind ebenfalls die Städte Herzberg und Osterode am Harz sowie Göttingen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Massivholzböden
- Garage
| Endenergieverbrauch | 46,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1886 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 20.08.2024 |
| Ausweis gültig bis | 19.08.2034 |
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