Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, umgeben von sattem Grün auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.787 m².
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 201 m², clever aufgeteilt zwischen dem Erdgeschoss und einem teilweise unterkellerten Bereich. Der Keller beherbergt zusätzliche Räume, die als Nutzfläche genutzt werden können.
Dieses Haus wurde im Jahr 1965 erbaut, wobei ein Anbau im Jahr 1977 hinzugefügt wurde, um den Wohnraum zu erweitern und den modernen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Fassade des Hauses ist massiv und besteht aus robustem 30er Stein, was nicht nur eine solide Struktur gewährleistet, sondern auch einen charmanten ästhetischen Reiz bietet.
Treten Sie ein und entdecken Sie das geräumige Interieur, das reichlich Platz für Entspannung und Zusammenkünfte bietet. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft eine einladende Atmosphäre, in der sich Familie und Gäste gleichermaßen wohl fühlen. Der gut dimensionierte Wohn- / Essbereich ist das Herzstück des Hauses, und bietet direkten Zugang ins Grün.
Die großzügige Grundstücksgröße ermöglicht es Ihnen, das grüne Umfeld in vollen Zügen zu genießen, sei es für entspannende Spaziergänge, Gartenarbeit oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
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Ermschwerd liegt im romantischen Werraland, zentral zu Göttingen, Eschwege und Kassel gelegen, am Nordostrand des Kaufunger Waldes und im Norden des Geo-Naturparks Frau-Holle-Land (Werratal-Meißner-Kaufunger Wald). Es befindet sich 3,2 km nordwestlich der Kernstadt von Witzenhausen und 13,4 km südöstlich der Kernstadt von Hann. Münden.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, ein Hofcafé und eine Praxis für Physiotherapie.
Alle wichtigen Einrichtungen für die Gesundheit und das tägliche Leben finden Sie in Witzenhausen, der Universitäts- und Kirschenstadt Witzenhausen.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kaminofen
- Gartenhaus
- Rollladen
- Kachelofen
- Garage
- Stellplatz
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Anbau
Kellergeschoss:
2 Zimmer, 1 Zimmer (ehem. Küche), Bad, Flur, Windfang
Kellerraum, Abstellraum, Heizungsraum, Öllager
| Endenergiebedarf | 317,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.03.2034 |
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